Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Всё сложно...

Основная проблема, которая возникает– это перевод денег.
20 российских банков, включая крупнейшие, попали под санкции и отключены от системы международных переводов. Некоторые банки, например, Тинькофф, не лишены этой опции, однако они установили огромные проценты комиссии за валютные переводы.

Какие есть способы расчётов при покупке квартиры:

SWIFT-перевод из неподсанкционных банков

Основным, наиболее безопасным и предпочтительным способом рассчитаться с продавцом квартиры, если покупатель россиянин, по-прежнему является перевод через банки, не отключённые от SWIFT.

Криптовалюта

На данный момент становится популярным расчёт за недвижимость с помощью криптовалют. Однако,ограничения не позволяют гражданам РФ хранить на криптовалютных биржах активы на сумму более 10 000 евро. Новые санкции могут полностью лишить россиян возможности пользоваться площадками для торгов цифровыми деньгами.

Наличные

Можно ли купить квартиру за наличные? Или хотя бы внести какую-то часть суммы, например, первоначальный платёж, если речь идёт о рассрочке?

В ОАЭ такой способ расчёта является рискованным. «Провоз и оплата крупных сумм наличными не приветствуется Центробанком ОАЭ. – Это может повлечь за собой дополнительное расследование происхождения средств, и, следовательно, привести к задержке или даже отмене сделки».

Через посредника

Суть способа заключается в том, что вы передаёте деньги в России в рублях лицу, имеющему доверенность от застройщика, или посреднику, которого рекомендует агентство.

Через платёжные системы

Какую-то часть суммы для первоначального платежа за квартиру можно вывести за рубеж при помощи международных платёжных систем: «Золотая корона», Contact или «Юнистрим». У каждой из них есть свои ограничения по сумме перевода. Например, в «Золотой короне» месячный лимит переводов, которые может выполнить один пользователь, составляет около $10 000.

Через счета в зарубежных банках

Многие покупатели открывают счета в банках стран, которые более лояльны, например, в Армении, Грузии, Сербии, и с этих счетов выполняют перевод на счёт продавца недвижимости. При этом даже в данных юрисдикциях требования к россиянам ужесточились. Процедура KYC проводится длительно и тщательно, и иногда случаются отказы.

Необходимо иметь в виду, что для открытия счёта за рубежом необходимо личное присутствие.

Покупка на компанию

Если россиянин планирует открыть бизнес , то он может приобрести квартиру не на физическое, а на юридическое лицо. Это облегчит проведение расчётов с продавцом недвижимости.

Ограничения при расчётах есть, но они не фатальные. Несмотря на некоторые сложности в виде удлинения сроков транзакции, самым безопасным способом является банковский перевод из неподсанкционного российского банка напрямую на счёт застройщика.
Альтернативные методы также «рабочие» – главное, правильно оценить свои возможности, предпочтения и риски.